Bạn đang có nhu cầu xây nhà phần thô, nhưng lại chưa tìm được đơn vị uy tín, chất lượng. Vậy Xây dựng Lê Văn chính là lựa chọn tốt nhất cho bạn tại TPHCM và các tỉnh lân cận. Để biết gói dịch vụ xây nhà thô gồm những gì, chi tiết ra sao, cùng đọc bài viết dưới đây để tìm hiểu nhé!
Dịch vụ thi công xây dựng nhà phần thô uy tín, chất lượng tại Lê Văn
1. Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô
Tại Xây dựng Lê Văn bảng báo giá xây nhà phần thô sẽ được tính dựa trên số m2 diện tích đất xây dựng, thường sẽ dao động trong khoảng giá từ 3.200.000 VNĐ/m2 - 3.500.000 VNĐ/m2. Trong đó, giá này đã bao gồm giá nhân công. Tuy nhiên, đơn giá này cao hay thấp cũng còn tùy thuộc vào những yếu tố như:
- Diện tích xây dựng: có thể hiểu là diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá thi công càng rẻ và ngược lại.
- Vị trí xây dựng: đơn giá thi công sẽ có sự chênh lệch nhất định tùy thuộc vào vị trí xây nhà của bạn là ở ngoại thành hay nội thành, ở tỉnh hay thành phố lớn, ở mặt tiền hay trong hẻm, ngõ ngách. Ví dụ, nhà bạn ở trong hẻm vậy đơn giá sẽ cao hơn bởi chi phí vận chuyển vật tư từ ngoài đường vào sẽ cao hơn, vì không thể chở một lần là hết vật tư mà phải sử dụng những xe nhỏ, đi làm nhiều chuyến.
- Không gian xây dựng: yếu tố này cũng ảnh hưởng một phần đến đơn giá thi công xây dựng. Bởi với không gian hẹp bạn sẽ phải chia ra nhiều lần để vận chuyển vật tư cũng như sẽ rất khó khăn trong quá trình thi công.
- Vật tư xây dựng: thông thường trong gói dịch vụ xây dựng nhà phần thô đã có quy định về loại vật liệu sẽ sử dụng, tuy nhiên, nếu khách hàng muốn sử dụng vật liệu khác thì đơn giá sẽ có sự biến động nhất định tùy thuộc vào đơn giá vật tư mà gia chủ chỉ định.
Dịch vụ xây nhà phần thô gồm những gì?
Về phía nhà thầu, sau khi ký hợp đồng dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói, sẽ phải làm những công việc sau:
- Đào móng, xử lý nền, ép cọc, đổ bê tông móng,...
- Xây dựng công trình phụ như: hố ga, bể tự hoại
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ trần, đổ bê tông bản cầu thang, đà kiềng, đà giằng, dầm, cột, sàn,...đổ mái theo thiết kế
- Thi công thêm mái ngói, mái tôn (nếu có)
- Xây tường gạch, tô trát hoàn thiện tường bao, tường ngăn phòng, xây bậc tam cấp, bậc cầu thang,...
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường. Lưu ý, phần thi công này không bao gồm lắp đặt hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời.
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, lắp hộp đấu nối điện, lắp đặt dây cáp điện thoại, truyền hình, internet,...Lưu ý: gói dịch vụ xây nhà phần thô không bao gồm lắp đặt mạng LAN cho văn phòng, hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh.
- Thi công công trình phụ nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm sê nô
Bên cạnh đó, nếu gia chủ tự mua vật tư, thì gói dịch vụ xây nhà phần thô ngoài các công việc trên, sẽ đảm nhiệm thêm các phần việc sau:
- Ốp lát gạch tường và nền, bao gồm các mặt sàn và nhà vệ sinh
- Ốp gạch, đá trang trí
- Sơn tường nhà, gồm trát bả matit, sơn lót và hoàn thiện
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh gồm lavabo, bồn cầu, gương, các phụ kiện khác,...
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng và hệ thống điện gồm ổ cắm, công tắc, bóng đèn,...
- Vệ sinh công trình sạch sẽ trước khi bàn giao
Lưu ý về dịch vụ xây nhà phần thô
Trong gói dịch vụ xây nhà phần thô, những công việc dưới đây không thuộc phạm vi thi công của nhà thầu như:
- Ốp tường đá granit, ốp kệ các loại
- Thi công lắp đặt cửa chính, cửa phụ, cửa sổ
- Lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang,....
- Thi công lắp đặt tủ bếp, quầy bar,...
- Thi công trần thạch cao
- Lắp đặt ống đồng máy điều hòa, hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời
Quy định về giám sát trong quá trình thi công xây dựng nhà phần thô
Tại Lê Văn, mỗi công trình, công ty đều bố trí thường trực 1 đội trưởng thi công và 1 giám sát kỹ thuật để quản lý công trình. Cụ thể:
- 1 Đội trưởng thi công sẽ thường trực tại công trường, chịu trách nhiệm với mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng nhà phần thô
- 1 Giám sát kỹ thuật sẽ thường trực có mặt tại công trường, có nhiệm vụ làm việc với gia chủ về những vấn đề liên quan đến kỹ thuật, đồng thời có trách nhiệm đưa ra những cảnh báo, ngăn chặn, loại bỏ kịp thời những sai sót trong khâu kỹ thuật, cung ứng vật tư, an toàn lao động.
- 1 cán bộ quản lý vật tư: giúp quản lý tình hình cung ứng vật tư cho công trường, cũng như tư vấn cho gia chủ chọn lựa vật tư
- 1 kiến trúc sư để tư vấn, giải đáp những thắc mắc về kỹ thuật, thẩm mỹ, vật tư cho gia chủ
Trên đây là những thông tin chi tiết về gói dịch vụ xây nhà phần thô tại Xây dựng Lê Văn, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn. Nếu bạn có nhu cầu xây nhà phần thô, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0941 986 889 để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất nhé!
