Bạn hiểu thế nào là mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là vấn đề mà mỗi người cần nên biết khi có quyết định xây dựng nhà ở hoặc các căn hộ, biệt thự trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Nhưng bạn lại không hề biết rõ cụ thể mật độ xây dựng là gì? Những thông tin dưới đây mà bài viết chia sẻ có thể sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Vậy mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là một trong những tiêu chuẩn quan trọng trong thi công công trình mà khi xây dựng bạn cần phải tuân theo. Mật độ xây dựng có 2 loại:
Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng như: các khu chung cư, nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất đó. Trong đó, không có bao gồm diện tích của những công trình bên ngoài như: bể bơi, sân thể thao để vui chơi giải trí, vườn trang trí bên ngoài. Tuy nhiên, đối với những sân thể thao có diện tích lớn và được xây dựng khá kiên cố thì sẽ được tính chung vào phần chiếm đất..

Mật độ xây dựng gộp: Chính là các quy định được tính tại những vùng đô thị,tỉnh thành dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình, dự án kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất, Diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, tuyến đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình, dự án trong khu đất đấy.
Những thông báo này đều được quy định rõ ràng và cụ thể nhằm giúp mỗi người nắm rõ hơn lúc bắt đầu xây dựng công trình, dự án được phê duyệt thông qua bảng tra cứu mật độ xây dựng.

Một số lưu ý sau mà người dân tại các thành phố cũng cần lưu ý

Nếu nhà ở hẻm thì nhà ở sẽ không được xây lên sân thượng.
Với đường nhỏ hơn 7m: được xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
Đường nhỏ hơn 20m: được xây trệt, lửng, 2 tầng, sân thượng.
Đường lớn hơn 20m: được xây trệt, lửng, 4 tầng, sân thượng.
Trục thương mại: được xây 5 tầng.
Trên đây là kiến thức mà chúng tôi muốn chia sẽ về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực TpHCM. Hy vọng, qua bài viết này bạn sẽ có được những thông tin chính xác nhất về mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ. Trước khi xây nhà ở bạn cũng  nên tìm hiểu kỹ thông tin trên. Có như vậy, mới có thể an tâm xây dựng, tránh để nhiều trường hợp đáng tiếc xảy ra gây tốn chi phí cho bạn.

Read More

Tìm hiểu về những quy định về xây dựng nhà ở tphcm

Xây dựng nhà ở tphcm cần phải luôn đảm bảo, tuân thủ các quy định về mặt pháp lý, kiến trúc đô thị, quy hoạch và tính an toàn của công trình.

Quy định chung trong quá trình xây dựng nhà ở

Việc xây dựng nhà ở phải theo đúng quy hoạch chung trong các tuyến đường đô thị hoặc ngoại vi. Và việc xây dựng, thiết kế phải theo quy định thiết kế, kiến trúc đô thị. Khi xây dựng nhà phải hài hòa với tổng thể quang cảnh xung quanh và mỹ quang riêng của công trình.

Quy định riêng trong quá trình xây dựng nhà ở
Đối với phần nhô ra của nhà ở:
Không có bộ phần nào được vượt quá giới hạn cho phép: bậc thềm gờ chỉ, cácnh cửa, móng nhà,... Riêng ban công thì được phép vượt giới chỉ xây dựng cho phép tối thiểu là 1.4m.
Đối với số tầng xây nhà ở:
Tầng lửng và mái che của sân thượng không được xem là tầng 1
+ Nếu lộ giới ≥25m  tương đương 5 tầng (1 trệt +4 lầu)
+ Nếu lộ giới 20m ≤ L < 25m tương đương 4 tầng (1 trệt + 3 lầu)
+ Nếu lộ giới 4m ≤ L < 20m tương đương 3 tầng (1 trệt + 2 lầu)
+ Còn hẻm có lộ giới L ≤ 4m tương đương 2 tầng (1 trệt +1 lầu)

Quy định về chiều cao nhà và chiều cao tầng
Tùy thuộc vào vị trí, kích thước từng lô đất, chiều cao của nhà ở có thể được thiết kế theo quy định sau:
Với đất có diện tích từ 30m2 đến 40m2, chiều rộng mặt tiền phải trên 3m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng  thì lớn hơn 5m thì được phép xây dựng nhưng không quá 4 tầng .
Còn với lô đất có diện tích 40m2đến 50m2, chiều rộng mặt tiền phải từ trên 3 m và  bé hơn 8m, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng.
Với tầng trệt có chiều cao tối đa 5m được tính từ mặt vỉa hè đường phố đến mặt sàn lầu 1. Còn các tầng lầu có chiều cao tối đa 3,4m tính từ mặt sàng tầng dưới tới mặt sàng tầng trên.
Trên đây là một số quy định trong xây dựng nhà ở mà chúng tôi muốn chia sẻ. Hy vọng đã giúp bạn hiểu thêm trước khi đi vào thi công xây dựng cho căn nhà của mình.

Read More